15 июля 2026 года заведующий базовой кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и финансовые инструменты рынка недвижимости» Александр Андреевич Цыганов принял участие в обсуждении ипотечной темы на фоне увеличения числа случаев выдачи целевых займов на покупку недвижимости, которые заемщики будут закрывать в возрасте 70-75 лет.
В ходе программы затрагивались следующие вопросы:
1. Оценка платежеспособности заемщиков на долгосрочный период.
1. Оценка платежеспособности заемщиков на долгосрочный период.
«Банки при оценке платежеспособности во многом учитывают текущее состояние заемщика: его квалификацию, профессию, средний доход и так далее. На основе этого делают определенный прогноз, который сейчас осложнен недостаточным пониманием направления развития отраслей экономики и искусственного интеллекта»2. Риски кредитных организаций в случае погашения ипотеки в пенсионном возрасте.
«Риск, конечно, есть. Когда банки выдают ипотечный кредит с плановым погашением уже на глубокой пенсии, то, конечно, предполагают, что заемщики погасят досрочно. Средний срок на текущий момент составляет 9-10 лет»3. Нюансы обслуживания долга.
«В случае выхода на пенсию и наличия сложностей оплаты банк может предложить заемщику реструктуризацию (с участием родственников, продажу квартиры с последующей покупкой другой). Также существует технология обратной ипотеки»4. Роль и влияние ипотеки.
«Ипотека остается инструментом решение жилищного вопроса»5. Поведение граждан и реакция банков.
«Льготные программы берут, можно сказать, при первой возможности. Ипотека на рыночных условиях актуальна для альтернативных сделок, небольшого улучшения жилищных условий»
Выпуск доступен по ссылке
