Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации на 2026-2028 гг. предусматривается сбалансированное и устойчивое развитие страны, которое обеспечивает последовательное повышение качества жизни граждан. При этом важное место в решении этой задачи занимает обеспечение жилищных условий (площадь и обустройство, обстановка, удобство планировки жилья). При этом государство не только осуществляет расходы на обеспечение некоторых категорий граждан новым жильем, но и предусматривает меры налогового стимулирования для тех лиц, которые нацелены на приобретение или строительство жилья.
По мнению Смирновой Елены Евгеньевны, к.э.н., доцента, советника налоговой службы II ранга, доцента кафедры налогов и налогового администрирования, ведущего научного сотрудника Центра научных исследований и стратегического консалтинга Факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, физическим лицам, планирующим приобретение или строительство нового жилья нужно учитывать много факторов и обязательно продумывать налоговые последствия.
Для начала требуется определиться с максимальным бюджетом, учитывая суммы на ремонт, оформление, аренду; выбрать регион или район с учетом возможных преимуществ и недостатков, а также этап строительства, если речь идет о новостройке, обязательно проверив продавца (в т.ч. через сервис "Прозрачный бизнес " на сайте ФНС России). И продумать, на кого оформить доверенности, как распределить доли при необходимости с учётом возможных последствий (например, если речь идет об использовании семейного капитала, требуется выделить доли детей). Еще один важный вопрос - тип недвижимости (квартира, жилой дом, апартаменты, таунхаус) с учётом правого статуса, порядка применения налоговых вычетов (например, если приобретаются апартаменты, которые относятся к нежилым помещениям, не применяется имущественный налоговый вычет), величины коммунальных платежей. Также нужно держать под контролем процесс оформления документов (желательно привлекать риэлтора и юриста), анализировать и предлагать возможные скидки. Отдельно следует оценить величину и порядок применения налоговых вычетов, помнить про свое право получения вычета у работодателя или получение вычетов в упрощенном порядке. На каждом этапе необходимо четко отслеживать денежные потоки, проверять документальное оформление и наличие подписей уполномоченных лиц.
При подготовке к оформлению сделки по приобретению недвижимости необходимо проверить состав собственников семьи продавца, обращая внимание на наличие детей и пожилых людей (не будет ли проблем с оформлением сделки или признания ее недействительной); составить с риэлтором (или самостоятельно) маршрут движения, учесть необходимость присутствия в определённых местах; подобрать несколько других вариантов покупки, которые можно будет рассмотреть при возникновении трудностей в процессе оформления; определить соотношение собственных и заёмных средств для сделки, учесть суммы на оформление документов; проверить корректность распределения долей в собственности в случае такой необходимости; оценить налоговые последствия (в т.ч. по уплате налога на имущество физических лиц); определиться с датами, например, если покупка будет оформлена позже 15 числа (по дате из ЕГРН), налог на имущество физических лиц будет рассчитываться со следующего месяца.
По мнению Смирновой Е.Е., осуществление инвестиций в жилую недвижимость – важный этап для любого человека, поэтому требуется серьёзное внимание к документальному оформлению и оценке налоговых последствий.
