23 апреля 2025 года на площадке Цифровой учебной биржи MOEX LAB прошло заседание Межвузовского инвестиционного клуба, посвященное ипотечной секьюритизации в России.
Гостями выступили: Музыкина Елена – директор подразделения секьюритизации ДОМ.РФ и Курбатова Юлия – руководитель направления сопровождения сделок секьюритизации ДОМ.РФ. Модератором выступил руководитель Инвестклуба, заведующий лабораторией «Фининвест» Переход Сергей.
ДОМ.РФ, как ведущий институт развития жилищной сферы, представил успешные кейсы: за последние 10 лет организация выпустила больше 70 ипотечных ценных бумаг, обеспечив ликвидность банкам. За последнее десятилетие ипотечный портфель в России вырос в 5 раз, достигнув 20 трлн рублей, и к 2030 году ожидается его удвоение. ДОМ.РФ ставит амбициозные цели: разработать 200 мастер-планов городской среды, вовлечь 100 объектов культурного наследия в экономический оборот и расширить портфель арендного жилья до 12 тыс. квартир. Эти инициативы дополняются лидерством организации на рынке корпоративных облигаций — 10% всех размещений в 2024 году пришлось на выпуски ДОМ.РФ.
Цифровые инновации заняли центральное место в дискуссиях. Платформы «Наш.дом.рф» и «Строим.дом.рф» автоматизировали 97% сделок с недвижимостью и обеспечили контроль за 15 тыс. строящихся объектов по всей стране. Инфраструктурные облигации заняли особое место в стратегии ДОМ.РФ. С 2020 года размещено 10 выпусков на сумму 130 млрд рублей, направленных на реализацию социально значимых инициатив. Механизм обеспечивает мультипликативный эффект: 1 рубль бюджетных средств привлекает 7 рублей частных инвестиций. Это не только стимулирует экономический рост, но и создает основу для долгосрочного развития регионов.
В ходе мероприятия студентам были представлены реальные кейсы по одобрению ипотечных заявок, в рамках которых участники смогли оценить, как стаж работы, уровень дохода и кредитная история заемщиков влияют на решение банков. Интерактивная викторина позволила участникам проверить знания о видах секьюритизации и структуре ипотечных ценных бумаг.
Кафедра финансовых рынков и финансового инжиниринга выражает признательность Елене Музыкиной и Юлии Курбатовой за освещение темы секьюритизации и детальный анализ рынка ипотечных ценных бумаг.
