25 сентября 2024 года доцент кафедры логистики Денис Жильцов прокомментировал изданию "Российская газета" о ценах на жилье в России и Китае.
Цены на новые квартиры в Китае за последний год упали на 20-25% в крупных городах и на 30-40% в более мелких, при этом объем продаж жилья, по данным Национального бюро статистики Китая, снизился на 18% по площади (период с января по август 2024 года к тому же периоду 2023 года), ввод нового жилья - на 22,5%.
Причина кризиса - слишком активное строительство в последние годы, подчеркивает Чжиган Чэнь. Уже построенного жилья, по оценкам, хватит для проживания 3,7 млрд человек, тогда как все население Китая сейчас - 1,4 млрд. Очень многие застройщики разорились, банки не продлевают им кредитные линии, и стройки останавливаются, говорит Чэнь. А недостроенные дома зачастую сносят - видео с хроникой сноса целых кварталов многоэтажек гуляют по интернету.
Земля в Китае на 100% принадлежит государству, то есть частной собственности на землю в Поднебесной в настоящее время нет, поясняет доцент кафедры логистики Финуниверситета при Правительстве РФ Денис Жильцов: "Если кто-то решит построить дом, землю под домом гражданин берет в аренду на 70 лет у государства". При этом резкий экономический скачок КНР, который шел последние 40 лет, с 2019 года замедлился.
"Как известно, на подъеме роста доходов населения растут темпы строительства, позволяя улучшать качество жизни людей за счет переезда из деревень в города, из малогабаритной квартиры в большую по квадратным метрам. Девелоперы строили целые города, не думая о том, что людей необходимо обеспечить работой. То есть города должны расти там, где есть производства, фабрики, заводы и т.п. В какой-то момент люди перестали покупать квартиры в новостройках из-за снижения доходов и отсутствия мобильности (невозможности уехать жить в город или квартал, где нет шанса найти новую работу). Новостройки стоят на государственной земле (а аренда на землю высокая) и состоят на балансе самих строительных компаний. Времени ждать спроса на квартиры нет, убытки растут каждый день, и поэтому строительные компании сносят новостройки целыми кварталами, не желая ждать, когда окупятся их капиталы", - говорит эксперт.
