Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации проанализировал рынок аренды жилой недвижимости в российских городах в 1 квартале 2025 года. Наиболее привлекательные рынки аренды, сочетающие объемы и темпы роста, сегодня это Москва, Владивосток, Якутск, Хабаровск, Томск, Тула, Краснодар, Нижний Новгород, Рязань и Новосибирск.
Методика формирования Индекса аренды жилой недвижимости базируется на данных опросов населения, а также сведениях о размерах рынка, темпах роста и сроках экспозиции объектов недвижимости, полученных из открытых источников, агрегаторов и маркетплейсов недвижимости. Используются также экспертные оценки и модели рынка аренды. В итоге определяются два базовых показателя: Индекс объёма рынка, а также Индекс темпов роста, которые измеряются по шкале от 0 до 100, от худших показателей к лучшим. Арендный рынок Москвы был принят по объёму за 100 баллов, рынок Владивостока – за 100 баллов по темпам роста. Интегральный индекс рынка жилой аренды – это сумма Индексов объема и темпов роста, изменяющийся по шкале от 0 до 200. В исследовании проанализированной рынки аренды жилой недвижимости во городах с населением более 250 тыс. человек.
Исследование показало, что по размеру рынка аренды лидируют Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Красноярск, Нижний Новгород и Иркутск. По темпам роста – Владивосток, Якутск, Хабаровск, Томск, Тула, Рязань, Москва, Омск и Нижний Новгород. Итоговые значения Индекса перспективности рынков аренды жилья приведены в таблице ниже.
Последние годы спрос на аренду меняется, в ряде случаев – существенно. При этом исторически небольшой объем рынка и быстро исчерпываемый потенциал роста предложения вызывают существенный рост арендной платы, что затрудняет для работодателей привлечение иногородней рабочей силы и негативно влияет на рынок труда.
Рынки аренды жилой недвижимости выделяются по доминантности факторов привлечения населения и миграционных потоков: столицы, промышленные центры, центры торговли и логистики, курорты и южные агломерации. За последние несколько лет показали устойчивый рост промышленные центры (Томск, Тула, Нижний Новгород, Рязань), центры международной торговли и логистики (Владивосток, Хабаровск), что отражает тенденции по реиндустриализации и восстановлению отечественного промышленного производства, поворота торговых потоков на Восток и Юг.
Исследование показало, что наличие эффективного рынка аренды жилой недвижимости стало значимым фактором развития промышленности и логистики, когда требуется быстрое привлечение новых квалифицированных специалистов.По мнению заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финуниверситета Александра Цыганова, «развитие рынка аренды в России сдерживается его откровенно теневым характером, когда права и интересы как арендаторов, так и собственников регулируются не зарегистрированным договором, а устными договорённостями, достаточно часто нарушаемыми».
