Первого ноября произошло очередное изменение ставок по ипотечным кредитам. Так, ВТБ, "Открытие" и Альфа-Банк сейчас предлагают займы под 16,5-16,99%. Программа льготной ипотеки остаётся без изменений, однако заявления Банка России и Минфина говорят о ближайших изменениях. Сегодня поделимся мнением специалистов рынка и застройщиков о будущем ипотеки в стране.
Причина подорожания ипотеки
Основная причина - это, конечно, повышение ключевой ставки, которое ожидаемо влечет за собой увеличение стоимости ипотеки. Так, Лилия Алексашина (ГК "Лидер Групп"), говорит о том, что ставки будут находиться в диапазоне 16-17,5%. Именно такие цифры, по ее мнению, будут предлагать банки покупателям вторичной недвижимости у физических лиц или клиентам с суммой кредита более 12 млн руб. Кроме того, такая стоимость распространяется и на покупателей коммерческой недвижимости, парковочных мест и апартаментов. Что касается, льготной ипотеки, то пока она работает без изменений, но есть вероятность, что в ближайшее будущее первоначальный взнос по ним увеличат до 30%.
Льготные ипотечные программы
Сегодня в России есть несколько программ поддержки: льготная, IT-, семейная ипотека и другие. Сегодня говорить о сворачивании программ не приходится, но некоторые преобразования неизбежны. Так, Александр Цыганов (Финансовый университет при Правительстве РФ) поделился мнением насчет появления ипотеки от застройщика. Вероятно, появятся программы с субсидированной ставкой или покупка в ипотеку после аренды.
Об ипотеке от застройщика говорит и экономист Андрей Бархота. Также он утверждает, что контроль над суммой первоначального взноса и количеством выданных займов от Банка России вряд ли ослабнет. В дальнейшем все будет зависеть от того, как изменится стоимость ипотеки, а также насколько качественными станут новые программы.
Итак, льготные программы, если станут невыгодными или неустойчивыми, скорей всего будут изменены или вовсе закрыты.
Есть ли время подождать?
Юлия Бестужева (ГК "Полис") предполагает, что льготные программы останутся, а вот взнос по ним будет увеличен, что, безусловно, приведет к уменьшению спроса и объему выдачи. В вопросе: покупать сейчас или подождать у экспертов нет разных мнений. При необходимости принимать решение нужно как можно скорее. Льготные программы действуют, причем пока без изменений. К тому же ставки на первичное жилье сейчас в два раза меньше, чем на вторичное. И, конечно, дальнейший рост стоимость жилья, вполне возможен.
